違建房屋也稱為違法建筑房，是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建立工程規(guī)劃答應證或暫時建立工程規(guī)劃答應證，擅自建筑的建筑物和構筑物。關于違章建筑的界定，其實還是具有一些爭議的，有些房子只是處于政策的敏感時期就被判別為了違建房屋，那么關于這樣的房屋，業(yè)主們該怎樣辦呢?還需求停止房屋檢測審定嗎?

　　一、首先，需求肯定違章建筑占用土地的權屬和性質

　　(1)假如建造的房屋用地是曾經(jīng)獲得合法土地運用權的國有建立用地或者是集體建立用地。土地可能是租賃來的，也有可能是合法獲得產(chǎn)權的，但是總而言之是在原有規(guī)劃為建立用地的土地上建立的。

　　(2)還有一種狀況，是在原有的鄉(xiāng)村集體自家耕地上，或者租賃鄉(xiāng)村集體用地上建立的房屋，沒有得到相關部門的批準，但是土地用處是根本種植、養(yǎng)殖等鄉(xiāng)村承包性質運營的。

　　二、違章建筑能否影響其他建立開展

　　肯定違章建筑土地一切權屬和性質后，還要明白違章建筑能否影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，能否阻礙公共設備用地。關于能否影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，倡議咨詢當?shù)鼐游瘯蛘叽逦瘯?。能夠自行檢查建筑能否影響消防或者泄洪通道，能否影響道路通行。

　　三、違章建筑需求經(jīng)過第三方房屋檢測機構去檢測房屋的質量和平安的問題

　　在找房屋檢測審定單位時，留意這幾點是必需理解到第三方檢測單位的內容：

　　(1)檢測機構能否具有房屋質量檢測資質

　　(2)檢測機構能否被當?shù)卣J可

　　(3)檢測機構出具的房屋檢測報告能否有法律效應。

　　普通狀況下，違建房屋還需求停止房屋抗震審定。假如滿足房屋抗震審定請求，建筑根本契合政府對房屋平安的請求;假如不滿足，需求對建筑停止加固。