危房是指有危險的樓房，如果且認為危房就會危及使用者安全問題，那么業(yè)主就有可能要承擔相應的民事或刑法。所以對于危險點，在查清、確認后，一定要正常維修，確保用戶安全。

房屋危險性鑒定等級劃分如下：

　　1、危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

　　危房分為整幢危房和局部危房：

　　（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

　?。╞）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

　　2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

　?。╝）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

　?。╞）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

　　3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

　　4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

　?。╝）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

　?。╞）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

　　5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

　?。╝）結構老化的程度；

　?。╞）周圍環(huán)境的影響；

　?。╟）設計安全度的取值；

　　（d）有損結構的人為因素；

　　（e）危險的發(fā)展趨勢。

　　A級：結構承載力能滿足正常使用要求，沒有腐朽危險點，則房屋結構安全。

　　B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

　　D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。