房屋安全鑒定就是由專門的機構(gòu)對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否安全進行鑒別、評定，那么影響房屋安全使用的因素有哪些呢？

　　一、在建設(shè)過程中存在的安全問題

　　1.工程缺乏必要的設(shè)計，結(jié)構(gòu)不合理。

　　2.施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。

　　二、在使用過程中存在的安全問題

　　1.為了滿足使用要求，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，改變房屋原有受力狀態(tài)。

　　2.在裝修過程中，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來隱患。

　　3.隨意改變房屋使用用途，影響結(jié)構(gòu)耐久性。

　　4.未經(jīng)設(shè)計和安全審定，擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。

　　三、周圍環(huán)境影響

　　1.在原有房屋周邊新建建筑，由于附加應(yīng)力影響，可能使原有房屋損壞。

　　2.在原有房屋周邊開挖基坑，邊坡處理不當(dāng)，造成原有房屋基礎(chǔ)滑移。

　　3.周邊施工降水，使房屋地基土質(zhì)發(fā)生變化，造成房屋損壞。

　　4.房屋地基受水浸泡，導(dǎo)致基礎(chǔ)不均勻沉降，使上部結(jié)構(gòu)損壞。

　　5.大型機械作業(yè)產(chǎn)生的震動也可能會對房屋造成影響。

　　未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象，重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分。對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主委員會，也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。